ویزای سرمایه گذاری یونان 2024
یکی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری سودآور در یونان، خرید ملک به عنوان ابزاری برای ورود به برنامه گلدن ویزای یونان و یا ویزای خود حمایتی یونان می‌باشد. این برنامه، به سرمایه‌گذاران خارجی امکان می‌دهد تا با خرید آپارتمان در یونان ویزای مسکونی و پرونده اقامت برای خود و خانواده‌شان بدست آورند.
سرمایه‌گذاری در این برنامه می‌تواند به دلیل تقاضای بالا برای املاک در یونان، به ویژه در شهر آتن، سودآور باشد. با توجه به وضعیت جغرافیایی و تاریخی یونان، این کشور یکی از مقصدهای محبوب گردشگری و مسکن در اروپا است که می‌تواند جذابیت بالایی برای سرمایه‌گذاران داشته باشد.
اما توجه به جوانب حقوقی، مالی و مالیاتی این نوع سرمایه‌گذاری بسیار حیاتی است. بنابراین، توصیه می‌شود که قبل از هر گونه تصمیم گیری، با متخصصان مالی و حقوقی مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که سرمایه‌گذاری شما به حداکثر بازدهی و کمترین ریسک ممکن منجر می‌شود.
نکات سرمایه‌گذاری در یونان ۲۰۲۴
- قوانین و مقررات مالی و حقوقی: قبل از هر گونه سرمایه‌گذاری، باید با قوانین و مقررات مالی و حقوقی یونان آشنا شوید. این شامل مقررات مربوط به مالیات، حقوق مالکیت، معاملات املاک، و سایر موارد است.
- بازار ملکی: در صورت تمایل به سرمایه‌گذاری در بخش ملکی مانند خرید ویلا در یونان باید با شرایط و تغییرات بازار ملکی یونان آشنا شوید. این شامل قیمت‌ها، تقاضا، و شرایط بازار اجاره و فروش ملک می‌شود.
- اقتصاد کشور: شرایط اقتصادی و اجتماعی یک کشور می‌تواند بر روند سرمایه‌گذاری تأثیر بسزایی داشته باشد. بنابراین، نیاز است که با وضعیت اقتصادی کنونی و پیش‌بینی‌های آینده یونان آشنا شوید.
- سیاست‌های دولتی: تغییرات در سیاست‌های دولتی و تدابیر مالی دولت می‌تواند تأثیر بزرگی بر سرمایه‌گذاری داشته باشد. بنابراین، باید اطلاعات مربوط به سیاست‌های دولتی و تصمیمات مالی دولت را دنبال کنید.
- پشتیبانی دولتی: برخوردهای دولتی نسبت به سرمایه‌گذاران خارجی و شرایط برای ایجاد یک محیط کسب و کار مساعد می‌تواند بر جذابیت سرمایه‌گذاری در یونان تأثیر بگذارد.
به طور کلی، قبل از هر گونه سرمایه‌گذاری در یونان، اطمینان حاصل کنید که شرایط مالی، قانونی، اقتصادی و سیاسی مناسب و مطابق با استراتژی و اهداف شما است.
شرایط سرمایه‌گذاری در یونان
- حداقل سن: ۱۸ سال
- سابقه کیفری: عدم سوء پیشینه کیفری
- تمکن مالی: اثبات تمکن مالی کافی برای سرمایه‌گذاری
استاندارد های سرمایه گذاری در یونان
قوانین مالی: قوانین مالی در یونان بسیار محافظه‌کارانه است و سرمایه‌گذاران برای حفظ امنیت مالی خود باید این قوانین را رعایت کنند.
قوانین مالیاتی: قوانین مالیاتی در یونان پیچیده است و سرمایه‌گذاران باید تمامی مالیات‌های مربوطه را به موقع پرداخت کرده و تخلفات مالیاتی را از بین برند.
حقوق مالکیت: حقوق مالکیت در یونان تضمین شده است و سرمایه‌گذاران باید از این حقوق بهره‌مند شوند و از هرگونه نقض آن جلوگیری کنند.
قوانین کار: قوانین کار در یونان بسیار مهم است و سرمایه‌گذاران باید از حقوق کارکنان پایبندی کنند و شرایط کاری را به‌درستی رعایت کنند.
قوانین محیط زیست: قوانین محیط زیست در یونان بسیار سختگیرانه است و سرمایه‌گذاران باید از استانداردهای حفاظت محیط زیستی پیروی کنند.
قوانین صادرات و واردات: قوانین مربوط به صادرات و واردات در یونان باید رعایت شود تا فعالیت‌های تجاری به‌صورت قانونی انجام شود.
این استانداردها برای ایجاد یک محیط سرمایه‌گذاری پایدار و امن در یونان ضروری است و سرمایه‌گذاران باید آنها را به‌دقت رعایت کنند.
مدارک مورد نیاز
برای سرمایه‌گذاری در یونان، شما نیاز به تهیه مدارک زیر دارید:
- پاسپورت معتبر و کپی آن.
- مدارک شناسایی خود، همسر و فرزندان.
- بیمه‌نامه سلامت.
- رزومه کاری (CV).
- صورتحساب‌های بانکی ۶ ماه گذشته و اثبات وجود سرمایه کافی.
- مدارک اقامت.
- سه قطعه عکس.
- بیمه مسافرتی پزشکی.
- مدارک کار یا گواهی از شرکت و درآمد شخصی.
این مدارک به‌طور کلی برای انجام مراحل سرمایه‌گذاری در یونان لازم است. اما قبل از هر چیز، بهتر است با مراجع مربوطه و متخصصان حقوقی و مالی مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که تمامی مدارک مورد نیاز را به درستی تهیه کرده‌اید.
مزایای سرمایه گذاری در یونان ۲۰۲۴
۱. قدرت خرید ملک: با افت قیمت ملک‌ها در یونان در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاران می‌توانند به ملک‌های با ارزش و مناسبی به قیمتی مناسب دست یابند، که این امر می‌تواند به دلیل فرصت‌های خوب برای سرمایه‌گذاری در بازار ملکی این کشور تبدیل شود.
۲. گردشگری فعال: یونان یکی از مقاصد توریستی محبوب در جهان است و بازدهی بالایی در بخش گردشگری دارد. سرمایه‌گذاری در صنعت گردشگری می‌تواند به سودآوری بالایی منجر شود، زیرا تعداد بی‌پایان جاذبه‌های تاریخی، فرهنگی و طبیعی یونان هر سال جذابیت بیشتری به گردشگران جهانی می‌آورد.
۳. موقعیت جغرافیایی متمایز: یونان به عنوان یک نقطه عبور بین اروپا و خاورمیانه با موقعیت جغرافیایی استراتژیکی برخوردار است. این موقعیت می‌تواند به ورود به بازارهای جهانی و تجارت بین‌المللی کمک کند.
۴. زیرساخت‌های مناسب: یونان دارای زیرساخت‌های مناسبی برای توسعه صنایع مختلف است. این شامل بنادر، فرودگاه‌ها، جاده‌ها و شبکه حمل و نقل عمومی متنوع است که برای سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف اقتصادی این کشور بسیار مهم است.
با این همه، قبل از هر گونه سرمایه‌گذاری، لازم است مزایا و معایب هر زمینه را به دقت بررسی کنید و با متخصصان مشورت کنید تا تصمیمات مناسبی برای سرمایه‌گذاری خود بگیرید
روش‌های سرمایه‌گذاری در یونان
برای سرمایه‌گذاری در یونان، شما می‌توانید از روش‌های مختلفی استفاده کنید، از جمله:
۱. خرید املاک و مستغلات: می‌توانید املاک و مستغلات به ارزش تقریبی ۲۵۰,۰۰۰ دلار را خریداری کرده و آنها را به عنوان هتل یا مکان‌های توریستی به اجاره دهید.
۲. سرمایه‌گذاری در شرکت ثبت‌شده: می‌توانید به میزان حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار در یک شرکت ثبت‌شده در یونان سرمایه‌گذاری و ثبت شرکت در یونان کنید.
۳. سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی: می‌توانید حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار را در اوراق قرضه دولتی یونان سرمایه‌گذاری کرده و از بازده آنها بهره‌مند شوید.
۴. سپرده‌گذاری در بانک‌های یونان: می‌توانید با افتتاح حساب بانکی در یونان با مبلغ حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار را در یکی از بانک‌های یونان سپرده‌گذاری کنید و از سودآوری آن بهره‌مند شوید.
۵. سرمایه‌گذاری در پروژه‌های دولتی: می‌توانید به روش خودحمایتی سرمایه‌گذاری کرده یا در پروژه‌های دولتی شرکت کنید و به سودآوری آنها مشارکت داشته باشید.
با توجه به نیازها و اهداف سرمایه‌گذاری خود، می‌توانید یک یا چندین روش را انتخاب کنید. همچنین، قبل از هر گونه سرمایه‌گذاری، بهتر است با متخصصان مالی و حقوقی مشورت کرده و شرایط و مزایای را بررسی نمایید.
معایب سرمایه گذاری در یونان
قوانین پیچیده: قوانین مربوط به تجارت و سرمایه‌گذاری در یونان پیچیده و غیرقابل پیش‌بینی هستند که ممکن است برای کارآفرینان و سرمایه‌گذاران مشکلاتی ایجاد کند. این امر می‌تواند روند سرمایه‌گذاری را کند و پرهزینه کند.
فساد: فساد در بخش‌های مختلف از جمله دولت، سیستم قضایی و تجارت در یونان وجود دارد که ممکن است برای کارآفرینان و سرمایه‌گذاران مشکلاتی ایجاد کند. فساد می‌تواند به معنای رشوه، زد و بند و عدم شفافیت باشد که می‌تواند سرمایه‌گذاری را دشوار و پرمخاطره کند.
عدم استقرار در منطقه پرتابعیت: یونان در منطقه پرتابعیت قرار دارد که ممکن است برای برخی از سرمایه‌گذاران و کارآفرینان مشکلاتی ایجاد کند. این منطقه به دلیل تنش‌های سیاسی و اقتصادی شناخته شده است که می‌تواند ثبات و امنیت سرمایه‌گذاری را به خطر اندازد.
ریسک سیاسی: وضعیت سیاسی در یونان ناپایدار است و ممکن است باعث شود که سرمایه‌گذاران و کارآفرینان با ریسک بالایی مواجه شوند. ناپایداری سیاسی می‌تواند به معنای تغییرات ناگهانی در قوانین و مقررات باشد که می‌تواند بر سرمایه‌گذاری‌ها تأثیر منفی بگذارد.
نرخ ۴۵ درصد مالیات بر درآمد: یونان دارای نرخ مالیات بر درآمد بالایی است که می‌تواند سودآوری سرمایه‌گذاری‌ها را کاهش دهد.
مالیات سرمایه گذاری در یونان
- این مالیات بر سود حاصل از سرمایه‌گذاری در دارایی‌هایی مانند سهام، اوراق قرضه و املاک و مستغلات تعلق می‌گیرد.
- نرخ مالیات بر درآمد از سرمایه در یونان ۱۵% است.
مالیات بر معاملات املاک:
- این مالیات هنگام خرید ملک در یونان تعلق می‌گیرد.
- نرخ مالیات بر معاملات املاک در یونان ۳.۰۹% است.
مالیات بر سود از فروش دارایی‌ها:
- این مالیات بر سود حاصل از فروش دارایی‌هایی مانند سهام، اوراق قرضه و املاک و مستغلات تعلق می‌گیرد.
- نرخ مالیات بر سود از فروش دارایی‌ها در یونان ۱۵% است.
مالیات بر درآمد از اجاره ملک:
- این مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک تعلق می‌گیرد.
- نرخ مالیات بر درآمد از اجاره ملک در یونان ۱۱ تا ۳۵% است.
مالیات بر دارایی‌ها:
- این مالیات بر ارزش دارایی‌هایی مانند املاک و مستغلات تعلق می‌گیرد.
- نرخ مالیات بر دارایی‌ها در یونان ۰.۰۱ تا ۱.۵% است.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در یونان:
- هزینه اداره شهرسازی: ۲%
- هزینه دفترخانه: ۱%
- هزینه مهندس ساختمان: ۱%
- هزینه مشاور املاک:
