ویزای طلایی یونان
گلدن ویزای یونان بهعنوان یکی از معتبرترین ویزاهای اقامتی در جهان شناخته میشود. این ویزا به افرادی که ب سرمایهگذاری در بازار سرمایه یا سپردهگذاری در بانک، ارزش اقتصادی اضافی به کشور ارایه میدهند، اختصاص مییابد.
راههای مختلفی برای کسب گلدن ویزای یونان وجود دارد، اما خرید ملک به ارزش بالا معمولاً رایجترین و سادهترین راه است.
یکی از مزایای خرید ملک در یونان، امکان اخذ مجوز اقامت به مدت ۵ سال است که به صورت نامحدود قابل تمدید میباشد. ملک خریداری شده میتواند مسکونی، تجاری یا حتی اداری باشد، بنابراین افراد با خرید ملک، این فرصت را دارند تا به مدت طولانی در یونان ساکن شوند.
افراد پس از خرید ملک در یونان و اخذ مجوز اقامت، میتوانند ملک خود را اجاره داده و درآمد کسب کنند. برای اجاره ملک، قوانین مالیات بر درآمد به نسبت 8 تا 12 درصد از درآمد اجاره ملک اعمال میشود که این میزان مالیات بر اساس میزان درآمد حاصل از اجاره تعیین میشود.
برای خرید خانه در یونان با ما تماس بگیرید
مزایای اخذ گلدن ویزای یونان
- سفر بدون ویزا در منطقه شنگن اروپا: با داشتن گلدن ویزای یونان، شما میتوانید بدون نیاز به ویزا به کشورهای منطقه شنگن اروپا سفر کنید.
- بدون نیاز به اقامت در یونان: این برنامه به شما اجازه میدهد بدون نیاز به اقامت مداوم در یونان، از مزایای اقامت در این کشور بهرهمند شوید.
- اجازه اقامت در 30 تا 60 روز: اقدام به اخذ اجازه اقامت در یونان با گلدن ویزا در عرض 30 تا 60 روز امکانپذیر است.
- زمان نامحدود برای اجازه اقامت: بعد از اخذ اجازه اقامت، شما میتوانید بهطور نامحدود در یونان زندگی کنید.
- امکان اجاره ملک و سرمایهگذاری: شما میتوانید ملک خود را اجاره داده و از سرمایهگذاری در این کشور بهرهمند شوید.
- معافیت از مالیات بر درآمد: افرادی که در اثر سرمایهگذاری در یونان اقامت دارند، از پرداخت مالیات بر درآمد معاف هستند.
- امکان اقامت خانوادگی: متقاضیان میتوانند همراه با خانوادهشان، شامل همسر، فرزندان زیر 21 سال و والدین، اقامت در یونان داشته باشند.
روش های دریافت اقامت طلایی یونان
خرید ملک:
خرید ملک به ارزش حداقل 250,000 یورو: این روش محبوبترین روش دریافت گلدن ویزای یونان است.
خرید ملک به ارزش حداقل 500,000 یورو: با این روش، متقاضی میتواند اقامت دائم خود را سریعتر دریافت کند.
ملک خریداری شده میتواند مسکونی، تجاری یا اداری باشد.
اجاره ملک:
عقد قرارداد اجاره 10 ساله به مبلغ 500,000 یورو: این روش برای متقاضیانی که تمایل به خرید ملک ندارند، مناسب است.
قرارداد اجاره هر 5 سال تمدید میشود.
سپرده بانکی:
پس انداز 400,000 یورو در یکی از بانکهای یونان به مدت 3 سال: این روش برای متقاضیانی که تمایل به سرمایهگذاری در ملک یا اجاره ملک ندارند، مناسب است.
سرمایهگذاری در شرکتها:
سرمایه گذاری در یونان 400 هزار یورو در یک شرکت بازار سرمایه و ایجاد کارآفرینی: این روش برای متقاضیانی که تمایل به سرمایهگذاری در کسب و کارهای یونانی دارن مانند ثبت شرکت در یونان مناسب است.
نوآوری
اختصاص مبلغ 400 هزار یورو برای نوآوری مانند ثبت برند، اختراع و غیره.
صندوقهای سرمایهگذاری:
سرمایهگذاری مبلغ 400 هزار یورو در یکی از صندوقهای سرمایهگذاری.
استثمار در اوراق بهادار:
سرمایهگذاری مبلغ 400 هزار یورو در اوراق بهادار.
شرایط اخذ ویزای گلدن یونان
- متقاضی باید بالای 18 سال سن داشته باشد.
- متقاضی باید سوء پیشینه نداشته باشد.
- متقاضی باید تمکن مالی کافی برای تامین هزینههای زندگی خود و خانوادهاش در یونان را داشته باشد.
- متقاضی باید مدارک مورد نیاز را به طور کامل و دقیق ارائه دهد.
جزئیات قانون ویزای طلایی یونان در سال ۲۰۲۴
با اعلام قوانین جدید برنامه گلدن ویزای یونان، تغییراتی در مقررات سرمایهگذاری و اقامت اتباع کشورهای ثالث اعمال شده است. بر اساس این قوانین جدید، سرمایهگذاران میبایست به جای سرمایهگذاری در چند ملک با مبلغ پایین، در یک ملک با مبلغ بالا سرمایهگذاری کنند. متراژ ملک مورد سرمایهگذاری نیز باید حداقل ۱۲۰ متر مربع باشد. این تغییرات به منظور تشویق سرمایهگذاریهای بزرگتر و تأمین منافع اقتصادی بیشتر برای کشور یونان اعمال شده است.
سرمایهگذاران میتوانند سهمی از ملک به ارزش ۴۰۰ هزار یورو و یا ۸۰۰ هزار یورو خریداری کنند. این امکان به آنها اجازه میدهد تا با توجه به ظرفیت مالی خود، انتخاب مناسبی را برای سرمایهگذاری در زمینه ملکهای مسکونی یا تجاری داشته باشند. همچنین، ملک سرمایهگذاری را میتوان اجاره داد، اما این اجاره نباید کوتاه مدت باشد و املاک مسکونی نمیتوانند به عنوان دفتر مرکزی یا شعبهای از یک شرکت استفاده شوند.
از طرف دیگر، سرمایهگذاران باید به دقت به شرایط و مقررات جدید توجه کنند، زیرا در صورت عدم رعایت این شرایط، اجازه اقامت ۵ ساله خود را از دست خواهند داد و مجبور به پرداخت ۵۰ هزار یورو جریمه خواهند شد.
با این حال، باید توجه داشت که قوانین جدید برنامه گلدن ویزای یونان تأثیری بر سرمایهگذاریهای قبلی مانند خرید ویلا در یونان نخواهد داشت. افرادی که پرونده درخواست ویزای طلایی یونان را قبلاً ارسال کردهاند، پروندههایشان در حال بررسی هستند و تحت تأثیر تغییرات جدید قرار نخواهند گرفت. همچنین، سرمایهگذاریهای انجام شده نیز بر اساس مقررات قبلی پروژه پیش خواهند رفت.
با توجه به این تغییرات، سرمایهگذاران و طرفداران برنامه گلدن ویزای یونان باید به دقت شرایط جدید را بررسی کرده و تصمیمات خود را با آگاهی کامل و با در نظر گرفتن تأثیرات آنها بگیرند
.
مراحل اخذ گلدن ویزا یونان
انتخاب و سرمایهگذاری در ملک: ابتدا ملکی که قصد خرید آن را دارید مانند خرید آپارتمان در یونان را مشخص کنید و سرمایهگذاری لازم را در آن انجام دهید.
پیگیری مراحل قانونی: در این مرحله، باید تمام راههای قانونی را پشت سر بگذارید، مانند دریافت شماره مالیاتی و افتتاح حساب بانکی.
آمادهسازی مدارک: تمام مدارک مورد نیاز برای درخواست ویزای طلایی یونان را آماده کنید، که اگر وکیل دارید این کار آسانتر خواهد بود.
ارسال مدارک: مدارک را به مقامات یونان ارسال کنید و منتظر تایید و بررسی درخواست خود باشید.
دریافت ویزا: پس از تایید درخواست، کارت اقامت ویزا طلایی یونان برای شما صادر خواهد شد.
تمدید ویزا: هر پنج سال یکبار، ویزا طلایی شما نیاز به تمدید دارد.
درخواست شهروندی: زندگی در یونان به مدت حداقل 7 سال و پرداخت مالیات به شما این امکان را میدهد تا برای شهروندی و پاسپورت یونان درخواست دهید.
مدارک مورد نیاز
فرم درخواست: فرم درخواست تکمیل شده توسط متقاضیان.
عکسهای جدید: عکسهایی که اخیراً گرفته شده باشند و اندازه آنها مانند عکس گذرنامه باشد.
پاسپورت: پاسپورت معتبر همراه با کپی از آن.
مدارک بیمه درمانی: مدارک مربوط به بیمه درمانی در کشور یونان برای متقاضی و افراد خانواده.
اسناد سرمایهگذاری: اسناد مربوط به نوع سرمایهگذاری افراد.
مدارک تمکن مالی: مدارک مربوط به تمکن مالی یونان.
تمامی مدارک شما باید توسط سفارت یونان یا کنسولگری این کشور تایید شده باشند.
گرفتن وقت سفارت یونان
برای گرفتن وقت سفارت یونان، شما باید به مرحله بعد مراجعه کنید و برای تحویل مدارک و اخذ اثر انگشت، یک وقت ملاقات با سفارت یونان در تهران رزرو کنید. برای این کار، میتوانید به سایت رسمی سفارت یونان در تهران مراجعه کرده و ثبتنام در سامانه الکترونیکی برای دریافت وقت ملاقات را انجام دهید. شما باید فرم درخواست گلدن ویزا را پر کنید و هزینههای مربوطه را پرداخت نمایید. سپس، میتوانید یک تاریخ مناسب را انتخاب کرده و تأیید دریافت وقت ملاقات را بگیرید.
همچنین، میتوانید با مراجعه به مرکز مشترک درخواست ویزای یونان که توسط شرکت VFS Global اداره میشود، اقدام به گرفتن وقت سفارت کنید. این شرکت خدمات درخواست ویزای گلدن ویزای یونان و سایر برنامههای شهروندی با سرمایهگذاری را ارائه میدهد. برای گرفتن ویزای کار یونان هم میتوانید از همین مسیر استفاده کنید.
معایب ویزای طلایی یونان
- محدودیت در کار: شما نمیتوانید در خارج از یونان در کشورهای عضو اتحادیه اروپا کار کنید. گلدن ویزا فقط به شما اجازه میدهد که در یونان زندگی و کار کنید و در صورت تمایل به کار در سایر کشورهای اروپایی، باید ویزای کار جداگانهای درخواست کنید.
- پیچیدگی و طول فرآیند اخذ تابعیت: فرآیند تبدیل شدن به شهروند یونان پیچیده و طولانی است. شما باید حداقل هفت سال به طور مستمر در یونان ساکن باشید و حداقل ۱۸۳ روز در هر سال در یونان زندگی کنید و تسلط به زبان یونانی را اثبات کنید. همچنین باید از سوگیریهای سیاسی، فرهنگی و مذهبی خودداری کنید.
- مالیاتهای بالا: مالیاتها در یونان نسبتاً بالا هستند. شما باید مالیات بر ارزش افزوده، مالیات بر درآمد، مالیات بر دارایی، مالیات بر املاک و مالکین، مالیات بر سود سرمایهگذاری و مالیات بر ارث و هبه را پرداخت کنید. شما همچنین باید با قوانین پولشویی و تبادل اطلاعات مالیاتی یونان همکاری کنید.
- بازار املاک و مستغلات نامطمئن: بازار املاک و مستغلات یونان نامطمئن و نامتعادل است. قیمتهای املاک در مناطق مختلف یونان به شدت متفاوت بوده و تابع تقاضا و عرضه است. شما همچنین باید با قوانین، مقررات، فرآیندها و هزینههای خرید، فروش، اجاره، تعمیر و نگهداری املاک آشنا باشید.
نکاتی برای رفع بر معایب گلدن ویزای یونان
- از یک وکیل یا مشاور مهاجرت مجرب کمک بگیرید.
- قبل از سرمایهگذاری، تحقیقات خود را به طور کامل انجام دهید.
- زبان یونانی را یاد بگیرید.
- برای چالشهای بروکراسی آماده باشید.
- با یک مشاور مالیاتی مجرب مشورت کنید.
- یک استراتژی خروج برای سرمایهگذاری خود داشته باشید.
نکات کلیدی
1. واجد شرایط بودن:
- شرایط واجد شرایط بودن برای دریافت گلدن ویزای یونان بسته به روش سرمایه گذاری متفاوت است.
- قبل از اقدام، شرایط و معیارهای هر روش را به طور کامل بررسی کنید.
- از یک وکیل یا مشاور مهاجرت مجرب برای ارزیابی شرایط خود کمک بگیرید.
2. آماده سازی مدارک:
- مدارک مورد نیاز برای دریافت گلدن ویزای یونان بسته به روش سرمایه گذاری متفاوت است.
- لیست کامل مدارک را از وب سایت سفارت یونان یا وکیل خود دریافت کنید.
- تمام مدارک را به طور کامل و دقیق ترجمه و تأیید کنید.
- از کامل و صحیح بودن مدارک قبل از ارسال اطمینان حاصل کنید.
3. پر کردن درخواست:
- درخواست ویزا را به طور کامل و دقیق پر کنید.
- از صحت اطلاعات و عدم وجود غلط املایی و نگارشی اطمینان حاصل کنید.
- از دستورالعمل های مربوط به پر کردن فرم درخواست پیروی کنید.
4. پرداخت هزینه:
- هزینه درخواست ویزای طلایی یونان بسته به روش سرمایه گذاری متفاوت است.
- قبل از ارسال درخواست، هزینه مربوطه را به طور کامل پرداخت کنید.
- از روش های پرداخت امن و معتبر استفاده کنید.
5. صبر و شکیبایی:
- روند بررسی درخواست ویزا میتواند چند ماه طول بکشد.
- صبور باشید و منتظر نتیجه باشید.
- در صورت نیاز، با سفارت یا وکیل خود برای پیگیری وضعیت درخواست خود تماس بگیرید.
مدت اعتبار ویزای طلایی برای اقامت در یونان
مدت اعتبار ویزای طلایی یونان به روش سرمایهگذاری و نوع ویزا بستگی دارد:
- ویزاهای نوع D: این نوع ویزا برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، اوراق قرضه دولتی و سپردههای بانکی به مدت 5 سال اعتبار دارند.
- ویزاهای نوع C: این نوع ویزا برای سرمایهگذاری در صندوقهای سرمایهگذاری به مدت 5 سال اعتبار دارند.
- ویزاهای نوع A: این نوع ویزا برای سرمایهگذاری در شرکتهای یونانی به مدت 7 سال اعتبار دارند.
پس از انقضای ویزای طلایی، میتوانید برای تمدید آن اقدام کنید. شرایط تمدید ویزا به نوع ویزا و روش سرمایهگذاری شما بستگی دارد.
دریافت ویزای همراه با گلدن ویزای یونان
دریافت گلدن ویزای یونان مزایای متعددی برای اعضای خانواده شما به همراه دارد:
- اقامت 5 ساله: اعضای خانواده شما میتوانند اقامت 5 ساله یونان را به همراه شما دریافت کنند.
- سفر بدون ویزا: با دریافت اقامت یونان، میتوانید بدون ویزا به کشورهای عضو منطقه شنگن سفر کنید.
- کار و تحصیل: اعضای خانواده شما میتوانند در یونان کار و تحصیل کنند.
- دسترسی به خدمات: اعضای خانواده شما به خدمات آموزشی، درمانی و سایر خدمات اجتماعی در یونان دسترسی خواهند داشت.
- اخذ تابعیت: پس از 7 سال اقامت در یونان، اعضای خانواده شما میتوانند تابعیت این کشور را دریافت کنند.