آتن شهری است که به دلیل غنی بودن از تاریخ، فرهنگ و فرصتها، همواره مورد توجه سرمایهگذاران از سراسر جهان قرار گرفته است. با وجود ویژگی جذاب ویزای طلایی یونان که امکان اقامت و حتی شهروندی را برای همه افراد فراهم میکند، آتن به یکی از مقاصد برتر برای سرمایهگذاری تبدیل شده است.اگر قصد خرید ملک در آتن را دارید با ما همراه باشید.
برای خرید خانه در یونان با ما تماس بگیرید
تقسیم بندی منطقه ای آتن
فعالیتهای ساخت و ساز ملک و معاملات املاک در آتن به صورت پیوسته در حال افزایش است، که این امر باعث شده تا آتن به طور ویژهای توسط سرمایهگذاران خارجی مورد توجه قرار گیرد. به همین دلیل، سرمایهگذاری خارجی در بازار املاک و مستغلات آتن به طور چشمگیری در حال افزایش است. علاوه بر این، قیمتهای رقابتی ملک نیز یکی از دلایلی است که باعث میشود خارجیها به آتن جذب شوند.
آتن به چند منطقه حومهای تقسیم میشود که عبارتند از:
- حومه شمالی: این منطقه به شدت مجلل است و جذابیت زیادی دارد.
- حومه جنوبی: این منطقه به عنوان گرانترین و مجللترین منطقه آتن شناخته میشود. .
- حومه شرقی: این منطقه دارای ترکیبی از ساکنان متوسط تا بالا است.
- حومه غربی: این منطقه اغلب شامل طبقه متوسط مردم است.
- مرکز آتن،: در این منطقه ساختمانهای با سبک کلاسیک و قدیمی به طور چشمگیری بیشتر از سایر سبکها حاکم هستند، در حالی که بیشتر ساختمانهای جدید در حومه شهر واقع شدهاند.
با توجه به این تقسیمات، هر یک از این مناطق ویژگیها و مزایای منحصر به فرد خود را برای سرمایهگذاران ارائه میدهند.
پیشنهاد: از روشهای سرمایه گذاری در یونان چه میدانید؟
هزینههای خرید ملک در آتن
۱. مالیات انتقال ملک: این مالیات که معمولاً حدود ۳ درصد از قیمت ملک است، توسط خریدار پرداخت میشود.
۲. نمایندگی املاک: هزینهای در حدود ۱.۵ تا ۲.۵ درصد از قیمت فروش ملک که باید به نمایندگی املاک پرداخت شود.
۳. هزینه وکیل: هزینهای که برای خدمات وکالت در انتقال ملک به وجود میآید.
۴. دفترخانه رسمی: شامل ۱ درصد برای دفترخانه رسمی و ۲۴ درصد برای مالیات بر ارزش افزوده است.
۵. هزینه خدمات ترجمه: هزینههای مربوط به ترجمه مدارک ملک.
۶. هزینه افتتاح حساب بانکی: هزینههای مربوط به افتتاح حساب بانکی برای انتقال پول جهت خرید.
۷. هزینه و مالیات شهرداری: بر اساس مساحت ملک محاسبه میشود
. ۸. پرداخت مالیات سالانه ملک (ENFIA): مالیات سالانه بر مبنای ارزش مالکیت ملک محاسبه میشود
. ۹. هزینه بیمه ساختمان و ملک: شامل بیمههای آتشسوزی، زلزله، طوفان و یا سرقت میشود.
شاید مفید باشد: با گلدن ویزای یونان بیشتر آشنا شوید
نکات خرید ملک در آتن
خرید یک ملک درآتن ممکن است به نظر یک فرآیند ساده و آسان بیاید، اما باید به موارد مختلفی توجه کرد تا از صحت و قانونی بودن این معامله اطمینان حاصل شود. در اینجا به برخی از مواردی که برای خرید ملک در یونان باید در نظر گرفته شود، پرداخته خواهد شد.
اطمینان از قانونی بودن ملک:
هنگام خرید هر نوع ملکی، اطمینان حاصل کنید که ملک قانونی است و هیچ مشکل قانونی یا حقوقی وجود ندارد. برای این منظور، مالکان موظف به دریافت گواهینامه فنی قانونی به نام Legal Technical Certificate هستند. این گواهینامه بر اساس قانون شماره ۴۴۹۵/۱۷ صادر میشود و اطمینان حاصل میکند که ملک قانونی است.
هزینههای دیگر:
به غیر از هزینه خرید ملک، باید هزینههای دیگری هم مانند هزینههای قانونی را نیز در نظر گرفت. این هزینهها شامل هزینههای قانونی، مالیات، و هزینههای وکالت و مشاوره حقوقی است که باید در نظر گرفته شود.
محدودیتها برای غیر شهروندان اتحادیه اروپا:
شهروندان غیر از کشورهای اتحادیه اروپا باید محدودیتهایی را برای خرید انواع املاک در یونان در نظر بگیرند. برخی از این محدودیتها ممکن است شامل محدودیتهای مالی و قانونی باشند که باید به آنها توجه شود.
تأثیر ملیت:
ملیت مشتری نیز در هزینه خرید ملک در یونان نقش تعیینکنندهای دارد. برخی از ملکها ممکن است برای شهروندان خارجی قابل دسترسی نباشند یا شرایط خاصی را برای آنها داشته باشند.
تأثیر شرایط بازار:
شرایط بازار ممکن است تأثیر زیادی بر روند خرید و هزینههای آن داشته باشد. برخی از شرایط بازار ممکن است باعث افزایش یا کاهش قیمت ملکها شود که باید به آن توجه شود.
.با توجه به این موارد، خرید یک ملک در یونان نیازمند دقت و آگاهی کامل از شرایط و قوانین است. بهتر است قبل از شروع به فرآیند خرید، با یک وکیل یا مشاور حقوقی محلی مشورت کرده و تمام جوانب قانونی و مالی را بررسی کنید.
سایر روش های مهاجرت به یونان: ثبت شرکت در یونان
خرید آپارتمان در آتن
خرید آپارتمان در آتن بسیار متنوع و جذاب است. این شهر دارای امکانات فراوانی برای سرمایه گذاری در زمینه خرید آپارتمان است. آپارتمان های نوساز و بازسازی شده از جمله گزینه های محبوب برای خرید مسکن در آتن هستند. قیمت های مختلفی برای این آپارتمان ها وجود دارد که بستگی به موقعیت جغرافیایی، امکانات و وضعیت ساختمان دارند.
آپارتمان هایی که دارای تمام امکانات لازم برای زندگی روزمره هستند، قطعا ارزش بیشتری دارند. بازسازی آپارتمان های واقع در مناطق سنتی آتن ممکن است محدودیت هایی داشته باشد؛ زیرا این مناطق برای حفظ معماری قدیمی خود شناخته شده اند.
در خرید آپارتمان در آتن، هزینه های مربوط به مالکیت و نگهداری ملک نیز باید مورد توجه قرار گیرد. با توجه به بازده سود بالای خرید آپارتمان در یونان، این سرمایه گذاری می تواند بسیار سودآور باشد.بررسی قیمت آپارتمان در مناطق مختلف آتن نشان می دهد که قیمت ها بستگی به موقعیت جغرافیایی ملک دارد. به عنوان مثال، یک آپارتمان یک خوابه 36 متر مربع در مرکز شهر با قیمت 78 هزار یورو فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری است.
در صورت تمایل به خرید آپارتمان در آتن، مشاوره با یک وکیل متخصص در این حوزه می تواند به شما کمک کند تا روند خرید را به بهترین شکل پیش ببرید. همچنین شهروندان کشورهای اتحادیه اروپا به راحتی می توانند خرید آپارتمان در آتن را انجام دهند.با توجه به متوسط قیمت خرید هر متر مربع ملک در آتن، این شهر به عنوان یک پایتخت بازار مسکن مناسب و جذاب برای سرمایه گذاری است.
برای خرید آپارتمان در یونان با ما تماس بگیرید
بهترین منطقه های آتن برای خرید آپارتمان
Glyfada
منطقه گلیفادا یکی از محبوبترین مناطق آتن برای گشت و گذار و تفریح است. این منطقه در امتداد خط ساحلی آتن واقع شده و از دو بخش مرکزی و شمالی تشکیل شده است. گلیفادای مرکزی دارای مراکز خرید و ویلاییهای نزدیک به دریا است که قیمت آپارتمانهای آن از متری ۴۵۰۰ تا ۵۵۰۰ یورو میباشد. از سوی دیگر، گلیفادای شمالی که نزدیک به کوهستان و دورتر از دریا واقع شده، دارای آپارتمانهای نوسازتر با قیمت متوسط از متری ۳۵۰۰ تا ۴۰۰۰ یورو است.
این منطقه دارای ساحلهای زیبا با شنهای سفید و آبی شفاف است که همواره مورد توجه علاقمندان به شنا، آفتابگرفتن و تفریحات دریایی قرار دارد. خیابان اصلی گلیفادا همواره پر از رستورانها، فروشگاهها و هتلهای پرطرفدار است. این منطقه دسترسی آسان به مرکز شهر آتن را از طریق خط تراموا و اتوبوس دارد و فاصله آن تا فرودگاه بین المللی آتن حدود ۱۵ تا ۲۰ دقیقه است.
با وجود قیمت بالاتر آپارتمانها در گلیفادای مرکزی، این منطقه به عنوان محل اقامت بسیاری از خانوادهها برای گردش و تفریح در تعطیلات آخر هفته جذاب است. اینجا با وجود مراکز خرید، پاساژهای متنوع و رستورانهای معروف چون مک دونالد و KFC، به عنوان پاتوق و مکان ایدهآل بسیاری از افراد شناخته میشود.بنابراین، منطقه گلیفادا با ساحلهای زیبا، فضای تفریحی مناسب و دسترسی آسان به مرکز شهر، گزینهای عالی برای گشت و گذار و اقامت در آتن است.
Voula
وولا یکی از محلههای معروف و محبوب در شهر زیبای آتن است. این محله به دلیل نزدیکی به فرودگاه بین المللی آتن و موقعیت خاص خود، جایگاه ویژهای در قلب شهر دارد. این شهر به دریا نزدیک بوده و از سبک معماری ویلایی زیبا و منحصر به فردی برخوردار است. این منطقه به عنوان یکی از مناطق اعیان نشین آتن شناخته میشود و خانههای ویلایی در اینجا بسیار زیاد میباشند.
وولا یک محله ساکت و آرام است که از هیاهوی شهر دور میباشد. اگر به دنبال یک زندگی آرام و آسوده در فضایی دور از شلوغی هستید، میتواند گزینه مناسبی برای شما باشد. آپارتمانهای این منطقه اغلب تازه ساخت هستند و دارای ۸ تا ۱۵ واحد مسکونی میباشند.وولا دارای تمام امکانات ضروری است که یک شهروند برای زندگی راحت نیاز دارد. در خیابان اصلی و نزدیکی مرکز منطقه وارکیزا، فروشگاههای بزرگ مواد غذایی، داروخانه، رستوران، نانوایی، کافه، باشگاه ورزشی و سایر امکانات رفاهی قرار دارند. همچنین، چندین مدرسه خصوصی و بین المللی با کیفیت در این منطقه فعال هستند.
قیمت آپارتمانها نسبت به سایر مناطق آتن بالاتر است. به طور تقریبی، قیمت هر متر مربع آپارتمان در این منطقه بین ۴۰۰۰ تا ۵۰۰۰ یورو متغیر است. اما این قیمت با توجه به وضعیت بازار ممکن است تغییر کند.به طور کلی، وولا با فضای زندگی آرام، سبک معماری زیبا، نزدیکی به دریا و امکانات رفاهی کامل، گزینهای عالی برای زندگی در شهر زیبای آتن محسوب میشود.
Alimos
منطقه آلیموس، یکی از قسمتهای جنوبی شهر آتن است که به عنوان یکی از مناطق ساحلی شهر شناخته میشود. این منطقه بین دو منطقه دیگر، یعنی فالیرو و الینیکو واقع شده و از سمت شمال به مناطق اگیوس دیمیتروس، ایلیوپولی و آرگیروپولی متصل است. با توجه به موقعیت جغرافیایی مناسب و امکانات بالایی که در این منطقه وجود دارد، آلیموس به عنوان یکی از محلههای خوب و باکیفیت آتن شناخته میشود.
آلیموس دارای یک ساحل بسیار زیبا است که بندر آلیموس مارینا نیز در آن واقع شده است. این منطقه دارای آپارتمانهای مدرن و لوکسی است که بسیاری از افراد به دنبال خرید یا اجاره آنها هستند. خط تراموا، مترو و اتوبوس نیز از جمله وسایل نقلیه عمومی هستند که در آلیموس به راحتی قابل دسترسی هستند.
فرودگاه قدیم آتن نیز در نزدیکی این منطقه قرار دارد و پروژه بزرگ تفریحی، تجاری، مسکونی الینیکون در حال ساخت است. این پروژه، بزرگترین پروژه تفریحی در جنوب شرقی اروپا است که با همکاری شرکتهای بزرگ آمریکایی و تحت مدیریت شرکت LAMDA در حال اجرا است. با شروع ساخت این پروژه، قیمت آپارتمانها در مناطق آلیموس، الینیکو و گلیفادا به شدت رشد پیدا کرده و این مناطق به عنوان گزینههای بسیار جذاب برای خرید و سرمایه گذاری در زمینه مسکن شناخته میشوند.
با توجه به تمام این اطلاعات، مشخص است که آلیموس یکی از بهترین گزینهها برای خرید آپارتمان یا سرمایه گذاری در حومه شهر آتن محسوب میشود. همچنین با توجه به زیرساختهای مناسب و پروژههای توسعهای در حال اجرا، این منطقه میتواند گزینه بسیار جذابی برای زندگی و سرمایه گذاری باشد.
Palaio Faliro
محله پالیو فالیرو، یکی از قدیمیترین و اصیلترین محلههای جنوبی آتن است. این محله با وسعت بسیار وسیع، از شمال به نیازمرنی، از غرب به محله کالیته آ و از شرق به آلیموس و جنوب به دریا متصل میشود. نام “پالیو فالیرو” به معنی “فالیرو قدیم” است. ساحل فالیرو با توسعه امکانات خود در سال ۲۰۰۴ و همزمان با بازیهای المپیک، امروزه دارای زمین بازی کودکان، زمین ورزش، مسیر دوچرخهسواری، مسیر پیادهروی و پلاژهای ساحلی جذاب میباشد.
خیابان اصلی منطقه فالیرو به نام الگساندرو، یکی از خیابانهای پرهیاهوی منطقه محسوب میشود. این خیابان که از ساحل شروع میشود و تا مرکز منطقه فالیرو ادامه دارد، دارای تمام امکانات ضروری از جمله بانک، داروخانه، فروشگاه مواد غذایی لیدل، رستورانهای متنوع، کافیشاپهای متعدد، فروشگاه موبایل و سیمکارت، آموزشگاه زبان، رقص، یوگا و شیرینیفروشی را در خود جای داده است.
ساختمانهای مسکونی فالیرو بالای ۵ طبقه دارند و تعداد واحدهای هر آپارتمان بین ۱۰ تا ۳۰ واحد متغیر است. جمعیت فالیرو حدود ۶۴۰۰۰ نفر تخمین زده میشود. خط ساحلی فالیرو یکی از جذابترین بخشهای این منطقه است و دارای کافیشاپ زنجیرهای استارباکس نزدیک به ساحل است.
فالیرو دارای تعداد زیادی مدرسه و مهد کودک دولتی و خصوصی و نیز کلینیک و بیمارستان میباشد. آپارتمانهای منطقه فالیرو به دلیل بافت قدیمیاش از سن و سال بالاتری برخوردار هستند و قیمت خرید آپارتمان در فالیرو بسته به موقعیت، متراژ، فاصله تا دریا، سن بنا و بازسازی شده یا نشده، از ۲۸۰۰ تا ۳۲۰۰ یورو متغیر میباشد.
Nea Smirni
محله نیازمرنی، یکی از محلههای اصیل و قدیمی آتن است که در جنوب این شهر قرار دارد. این محله با جمعیت حدود ۷۳ هزار نفر، یکی از پرجمعیتترین مناطق آتن محسوب میشود. نام این محله از کلمه ازمیر (Izmir) در زبان ترکی و Nea به معنای نو و جدید گرفته شده است. بر اساس افسانهای، محله نیازمرنی توسط مهاجران و پناهجویان ترکتبار از شهر ازمیر در ترکیه تأسیس شده و به نام ازمیر جدید یا همان نیازمرنی شناخته شده است.
میدان نیازمرنی به عنوان یکی از بهترین مقصدهای این منطقه برای ساکنین آن شناخته میشود. این میدان دارای رستورانها و کافیشاپهای فراوانی است که همواره شلوغ و پررونق هستند. شبهای میدان نیازمرنی بسیار پرجنب و جوش است و به ویژه در تعطیلات آخر هفته، جوانان در این میدان و رستورانهای اطراف به سر میبرند و اوقات خوشی را به سر میبرند.
فروشگاههای بزرگ و برندهای معتبری همچون زارا، اچ اند ام، بنتون و مارکز اند اسپنسر در اطراف میدان نیازمرنی و خیابانهای منتهی به آن واقع شدهاند. اگر علاقهمند به خرید هستید، این منطقه یک مقصد جذاب برای خرید و گردش است.
در حقیقت، در محله نیازمرنی همه چیز برای زندگی روزمره در دسترس است. از بانک، داروخانه و سوپرمارکت تا فروشگاهها و برندهای معتبر پوشاک! همچنین، خط تراموا در طول منطقه نیازمرنی چندین ایستگاه دارد که ساکنین محله را به سادگی به سایر مناطق آتن متصل میکند. همچنین، ایستگاههای اتوبوس نیز برای رفت و آمد آسان ساکنین در نظر گرفته شده است. علاوه بر این، استفاده از تاکسی نیز گزینهای دیگر برای حمل و نقل در آتن است.
با توجه به شبهای پرجنب و جوش میدان نیازمرنی و نزدیکی به مراکز خرید، این منطقه برای افراد علاقهمند به زندگی شلوغ و پرانرژی، توصیه میشود. همچنین، قیمت آپارتمانها در نیازمرنی بستگی به متراژ، موقعیت جغرافیایی و سال ساخت آپارتمان متغیر است. به طور متوسط، قیمت آپارتمان در این منطقه بین ۲۵۰۰ تا ۳۰۰۰ یورو برای هر متر مربع است.
خرید آپارتمان در آتن با دفتر مهاجرتی بینا
برای خرید آپارتمان در شهر آتن و اخد اقامت یونان و کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.
